Ohne selbst Häuser zu kaufen:

Einstieg in Immobilien für junge Leute

1.3.2026

Hey Leute, ich hab ’nen Papa, der seit Jahren wie ein „Rich-Dad“-Coach lebt. Er redet öfter von Grundstücken in Amerika, Mieteinnahmen, Sachwerten – während ich früher dachte: „Papa, das ist doch was für Rentner!“ Aber dann kam der Moment: Wir sind zusammen nach Florida geflogen. Ich war acht Jahre alt, er hat mir eine Wohnanlage mit Pool gezeigt und gesagt: „Maxi, so etwas gehört uns zum Teil – indirekt.“ Da hab ich’s kapiert: Das ist kein Zocken. Das ist echtes Geld, das arbeitet.

Das bin ich im Alter von 8 Jahren auf dem Weg in ein Rental Building in Fort Myers, Florida.

Und wisst ihr was? Man braucht keine Millionen, keinen Makler, kein Chaos mit Mietern. Man fängt einfach mit Aktien an – genauer: mit REITs. Das sind Firmen, die Immobilien kaufen und vermieten und dir als Aktionär monatlich oder quartalsweise Dividende zahlen.

Wie Taschengeld, nur dass es wächst.

Ich hab drei kennengelernt, die Papa liebt: MAA, INVH und O. Die decken zusammen ab, was wir alle brauchen – Wohnen, Einkaufen, Leben. Und das Beste: Du siehst online genau, wo die Häuser stehen, wie viel sie kosten, wie viel Miete läuft. Kein deutscher Datenschutz-Wahnsinn.

Stell dir vor: Du legst 5.000 Dollar in jede – aktuell also ca. 15.000 Dollar insgesamt. So sieht’s aus, Stand Ende Februar 2026: MAA bei ~134 USD (= 37 Aktien), INVH ~26 USD (= 192 Aktien), O ~67 USD (= 75 Aktien).

MAA: Mid-America Apartment Communities, Inc.

Die haben riesige Apartment-Komplexe, vor allem im Süden: Texas, Tennessee, Florida – über 104.000 Einheiten in mehr als 300 Communities. Stell dir vor: Du ziehst für ’nen Job um, willst nicht selbst renovieren – dann nimmst du ein Apartment in so ’nen Komplex. Pool, Fitnessraum, Grillplatz, alles inklusive. Viele sind möbliert, zahlen mehr Miete, haben aber Service.

Mein Lieblingsobjekt: MAA Breakwater (Adresse: 5432 W Tyson Ave, Tampa, FL 33611)

Bildmaterial: MAA. Link: https://www.maac.com/florida/tampa/maa-breakwater/

Es ist eine moderne Luxus-Apartment-Community direkt an der Tampa Bay in Florida. 495 Wohneinheiten sind Ende 2025 fertig geworden. Nach nur 2 Jahren Bauzeit.

Du kannst Apartments von 1 bis 3 Zimmern mieten. Die Größen liegen zwischen 52 und 191 m². Das Günstigste liegt bei um die 2.000 Dollar im Monat. Das momentan verfügbar Teuerste: 7.148 Dollar.

Bildmaterial: MAA / Zillow. Link: https://www.zillow.com/apartments/tampa-fl/maa-breakwater/CgzH55/

MAA Breakwater ist eines der ersten abgeschlossenen Neubauprojekte in der Tyler Avenue. Ein industriell in die Jahre gekommenes Gebiet wird zu hochwertem Wohn- und Freizeitraum aufgewertet.

Bildmaterial: Google Earth.

Vor kurzem sah es noch so aus: Warenumschlagplatz im Hafen.

Bildmaterial: Google Earth.

Denke daran, MAA hat über 300 solcher Anlagen. Die meisten sind natürlich nicht so neu wie Breakwater hier auf Google Maps:

Dividende

Quartalsdividende: 1,53 USD pro Aktie → 6,12 USD im Jahr. Bei 5.000 Dollar: ca. 37 Aktien. Pro Quartal ~57 USD (~48 Euro), monatlich umgerechnet ~19 Euro. Rendite: ca. 4,6%. Und seit 16 Jahren steigt die Dividende jedes Jahr – das fühlt sich an wie ’n Auto, das selbst tankt. 😉

Ich hab so ’ne ähnliche Anlage in Florida gesehen. Papa hat mich hingeschleppt, wir sind durchgelaufen – Kinder planschten im Pool, Leute grillten. Sah aus wie ’ne Ferienwohnung, nur dass der Großteil der Gewinne aus den Mieteinnahmen an die Aktionäre geht. Also an mich 😉 meine Familie und tausende andere Mitaktionäre.

Abschlussfoto MAA Breakwater

Bildmateral: MAA.

INVH: Invitation Homes Inc

Das ist die größte Single-Family-Rental-Firma Amerikas: über 100.000 Häuser in Kalifornien, Texas, Florida, Arizona. Neue Bauten, energieeffizient, super vermarktet. Ideal für Leute mit Kindern und Familien, die gelegentlich umziehen. Wollen oder können kein Haus kaufen. Einfach mieten. Fühlt sich wie Eigentum an, ohne Hypothek, ohne Stress. Nur eben mit Miete statt Hypothekenzahlung.

Durchschnittliches Beispielhaus in „meiner Hood“ in Cape Coral (Adresse: 521 SW 23rd Ter, Cape Coral, FL 33991)

Aktuell könntest du dieses typische Einfamilienhaus (3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Doppelgarage) im Herzen von Cape Coral, Florida, mieten. Die Grundmiete beträgt 1.649 Dollar. Für Internet & Media, Smart Home mit Video Doorbell, Luftfilter und Verbrauchsrechnungsservice generiert Invitation Homes zusätzliche 145 Dollar Cashflow monatlich.

Das Gebäude wurde 1993 mit 125 m² Wohnfläche (Gross Living Area) von Ramona, einer alleinstehenden Frau, errichtet. Im Jahr 1996 verkaufte sie es für 77.900 Dollar an Leonard, einen verheirateten Mann. Dieser hielt das Haus vermutlich als Investment, da er beim Kauf und beim Verkauf seine Adresse im US-Bundesstaat Illinois hatte.

Leonard verkaufte – nachdem das Dach im Jahr 2007 aufgefrischt worden war – im Jahr 2014 an eine Unterfirma von Invitation Homes. Damaliger Kaufpreis: 113.500 Dollar. Anschließend wurde für rund 1.000 Dollar die Garagentür erneuert.

Im Jahr 2023 wurde das Dach erneuert. Der Hurrikan Ian hatte im Herbst Beschädigungen hinterlassen. Gesamtkosten der Erneuerung: 8.100 Dollar.

Heute wird der Wert des Hauses auf 207.764 Dollar geschätzt. Davon entfallen 66.215 Dollar auf das Grundstück. Diese Differenzierung wird ggf. wichtig, wenn ich euch weitere Artikel schreibe. 😉

Woher ich diese Insider-Information weiß? Mein Papa hat mir gezeigt, wo man die „Property Card“ findet und wie man sie liest. Wenn du das auch können möchtest, dann schau‘ mal bei AmericanLand.de rein.

Dividende

Quartalsdividende: 0,30 USD → 1,20 USD jährlich. Bei 5.000 Dollar: ca. 192 Aktien. Pro Quartal ~58 USD (~49 Euro), monatlich ~16 Euro. Rendite: etwa 4,5–4,7%. Die Dividende steigt seit Jahren – weil Mieten statt Kaufen im Trend ist.

INVH hat mehr als 100.000 Einfamilienhäuser. Hauptsächlich in den sonnenreichen Bundesstaaten im Speckgürtel von interessanten Städten. Rasen gemäht, Garage, alles top. Und INVH macht’s professionell – die wissen, wie man Vermietung skalieren kann.

Abschlussbild

Bildmaterial: Invitation Homes. Mit dem Baujahr 2023 ein relativ modernes Haus. Mit knapp unter 300.000 Dollar auch ein günstiges. 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Doppelgarage. Große moderne Küche mit Geräten geht in Wohnzimmer über (Bild im Bild). Daneben habe ich für dich den Grundriss (Floorplan) als Overlay über das Haus gelegt. Gefällt dir das so?

O: Realty Income Corporation

Mein kleiner Lieblingswert? Nein – der ist von meiner Schwester Happy (11 Jahre). Sie sagt immer: „Die zahlen jeden Monat – wie mein Taschengeld!“ Und ja: Monatsdividende 0,27 USD pro Aktie → 3,24 USD jährlich. Über 15.500 Properties in allen 50 US-Staaten, dazu UK und Europa. Hauptsächlich Retail: Dollar General, Walmart, Apotheken – die Läden, wo du eine Coke holst oder ’nen Snack.

Bildmaterial: Google Maps und Papa.

Als wir 2024 in Cape Coral waren, haben wir uns unser Investment in Form einer Family-Dollar-Filiale angeschaut. Family Dollar ist der Mieter, Realty Income der Eigentümer des Gebäudes.

Der Deal lief wie folgt ab: 2012 kaufte die Family Dollar Stores of Florida Inc. für 470.000 Dollar das Grundstück am Santa Barbara Blvd. Sie ließ darauf die Filiale errichten und verkaufte sie nach Fertigstellung für 1.530.700 Dollar an Realty Income.

Woher ich das weiß? Du erinnerst dich: Mein Papa hat mir das Lesen von Property Cards beigebracht. 😊

Warum zahlt Family Dollar Miete, statt das Gebäude selbst zu besitzen?

Diese Frage hat mir ein Geschäftsfreund meines Papas so beantwortet: Family Dollar ist ein Einzelhändler mit ganz vielen Filialen. Das Unternehmen versteht es, Produkte des täglichen Bedarfs günstig einzukaufen und effizient an seine Kundschaft zu verkaufen.

Realty Income hingegen ist ein spezialisiertes Immobilienunternehmen. Die Wirtschaft ist arbeitsteilig – am besten macht jeder das, was er gut kann. Niemand muss alles selbst machen. Realty Income kann Immobilien deutlich günstiger finanzieren als ein Einzelhändler mit über 7.000 Filialen in den USA.

Family Dollar lässt die Filialen nach eigenen Vorgaben bauen, Realty Income übernimmt sie, und so bleibt die Bilanz von Family Dollar frei für neue Investitionen.

Noch zum Bild oben (falls du nochmal scrollen magst): Mein Bruder Henri kauft Waschmittel ein (links), und mein Papa hat für seinen Kanal ein Investoren-Video aufgenommen (rechts).

Ach ja: Nicht alle Gebäude, an denen Family Dollar steht, gehören Realty Income. Realty Income hat auch viele andere Mieter seiner über 15.000 Gebäude.

Dividende

Bei 5.000 Dollar: ca. 75 Aktien. Pro Monat ~20 USD (~17 Euro). Rendite: etwa 4,9%. 668 Monate am Stück gezahlt – und über 31 Jahre steigende Dividende. Happy hat letztes Jahr in einer „Tractor Supply Filale“ (= anderes Gebäude von Realty Income in Cape Coral) gesagt: „Papa, der gehört uns?“ – und Papa hat gelacht: „Indirekt, teilweise.“

Seit 2024 kauft meine kleine Schwester über einen Sparplan monatlich Anteile von Realty Income – und erhält dafür ebenfalls monatlich ihre Gewinnbeteiligung am Unternehmen, also die ausgeschüttete Dividende.

Mit ihrer Erlaubnis darf ich ihren aktuellen Zwischenstand veröffentlichen: Letzte Dividendengutschrift: 5,59 Euro. Top, oder? Nächsten Monat werden es vermutlich schon 5,60 Euro oder mehr sein. Ihre allererste Dividende lag übrigens bei 0,42 Euro.

Dividende gesamt

Alle drei Aktien zusammen: Bei 15.000 Dollar Invest bekommst du ca. 52 Euro monatlich brutto (624 Euro im Jahr). Ohne dass du was tun musst. Die Dividenden wachsen oft. Auch bei Inflation. Das ist Sachwert: Häuser und Läden, die Miete machen, während Geld gedruckt wird und Dollar/Euro schwächer werden.

Warum das für uns junge Leute perfekt ist?

Weil’s easy startet. Ich hab mit ’nem Sparplan angefangen. Damals, als ich noch ein Baby war. Allerdings noch nicht mit diesen drei Werten.

Selbst, wenn du kein Geld hast, bei vielen deutschen Anbietern kann man Aktiensparpläne ab 1 Euro anlegen. Später, wenn du groß bist oder wenn du so bist, wie Papas Geschäftsfreunde, hast du ein Depot direkt in Amerika und kaufst ohne Gebühren direkt an der NYSE (New York Stock Exchange = größte Börse der USA für Aktien).

Bildmaterial: Papa. New Yorker Börse. Wäre es interessant zu erfahren, wie man direkt an der NYSE handelt? Bei den großen Aktien macht der Spread (= Differenz zwischen An- und Verkaufskurs) aus. Aber falls ich mal einen Artikel über Silberaktien schreibe, wäre es vielleicht doch gut, wenn man wüsste, wie man direkt in Amerika einkauft. 😉 Oder?

Vielleicht hast du dich gewundert, weswegen ich von MAA, INVH und O geschrieben habe? Das sind die US-amerikanischen Börsenkürzel. Da es sich um US-Aktien handelt, haben wir uns daran gewöhnt, in Originalquellen in den USA zu recherchieren. 😊

Für dich die in Deutschland gebräuchlichen Kürzel herausgesucht

Hast du eine dieser Aktien bei dir im Depot?

Wenn ja, würde es mich freuen, wenn wir uns über die Kommentarfunktion darüber austauschen könnten. Wenn nein, könnte es sein, dass du es nur noch nicht weißt. 😉 Warum? Schaut man sich die Aktionärsstruktur dieser Aktien an, wird man feststellen, dass überwiegend institutionelle Anleger sie halten.

Unter den größten Aktionären befinden sich Vanguard, BlackRock und State Street. Das sind die Finanzkolosse, die ETFs verwalten.

In Deutschland besonders beliebte ETFs sind der iShares Core MSCI World UCITS ETF (ISIN IE00B4L5Y983) und der Vanguard FTSE All-World UCITS ETF (ISIN IE00BK5BQT80). Beide halten alle drei Aktien – allerdings nur im 0,0X-Prozentbereich, weil sie deutlich mehr als tausend Aktien im Portfolio haben. Gut für jemanden, der sich weniger damit beschäftigen möchte und allgemein auf den Markt setzt.

Wenn jemand, so wie unsere Family, Immobilien liebt, dann gern als Miteigentümer direkt am Unternehmen beteiligen.